L’état de votre parc en temps réel.
Une plateforme propriétaire que l’équipe utilise pour tenir chaque dossier, du lot unique au parc multi-immeubles. Vous y suivez loyers, occupation, incidents et documents à tout moment ; le reporting consolidé arrive chaque mois sans que vous le demandiez, et les échéances sont anticipées avant qu’elles coûtent.
Sept temps forts de notre méthode, détaillés ci-dessous.
Loyers suivis, indexation IRL tenue à jour.
À chaque échéance, le gestionnaire applique l’indexation IRL et veille au respect de l’encadrement parisien. À la relocation, il évalue le loyer de marché du quartier pour le situer au plus juste, dans les plafonds. Tout est tracé dans votre espace. À l’échelle d’un parc, toutes les échéances d’indexation se suivent sur un même écran.
Sélection des locataires, structurée et vérifiée.
Analyse du dossier (revenus, stabilité, garants), vérification des pièces et lien DossierFacile. L’outil prépare et repère le risque ; votre gestionnaire tranche, sur des critères opposables et non discriminatoires. De quoi vous épargner la lecture des 23 dossiers d’un studio à République, sans perdre en rigueur. Sur un parc, les relocations en cours se pilotent en parallèle, immeuble par immeuble.
Baux, avenants, états des lieux et congés conformes.
Génération des baux (nu, meublé, mobilité, étudiant), avenants, congés, quittances et attestations, conformes à la réglementation en vigueur et revus par notre conseil. Signature électronique des documents, rien à imprimer. Lors d’une reprise de parc, baux, avenants et renouvellements se traitent en série.
Tous vos documents, chiffrés, accessibles 24/7.
Titres, diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP), assurances, factures de travaux, baux, états des lieux, attestations fiscales : tout au même endroit, chiffré, hébergé dans l’Union européenne. Un lien suffit pour transmettre le dossier à un comptable, un notaire ou un acquéreur. Pour un parc : un coffre par immeuble, une vue d’ensemble, un accès délégué à votre expert-comptable.
Photos horodatées, pièce par pièce, opposables.
Sur place, l’agent capture les photos horodatées pièce par pièce (cuisine, salle de bain, chambre, séjour). L’état des lieux est généré en PDF, signé, archivé, opposable. De quoi clore sereinement les débats sur le dépôt de garantie. Sur un immeuble entier, les états des lieux s’enchaînent lot par lot, en campagne.
de sortie
Votre espace, du lot unique au portefeuille.
Depuis votre espace : baux, quittances, documents et suivi des loyers, 24/7. Pour un particulier, la préparation fiscale (2044, 2031, LMNP) arrive sur devis. Pour un parc, le reporting est consolidé multi-entités (SCI, foncières) et multi-immeubles, avec des exports structurés prêts pour votre expert-comptable ou vos outils de reporting. Vos données restent les vôtres, accessibles par API.
Données dans l’Union européenne, RGPD, signature électronique.
Base, stockage et traitements hébergés dans l’Union européenne (Francfort). Chiffrement au repos et en transit. Signature électronique des documents. Gestionaris, SAS au capital de 10 000 €, SIREN 107 808 552 RCS Paris ; cartes professionnelles T et G en cours d’obtention (CCI de Paris Île-de-France). Délégué à la protection des données joignable.
Nos outils internes évoluent en continu pour gagner en précision et en réactivité sur chaque dossier. À chaque mandat, c’est l’équipe qui en est garante.