Quels diagnostics obligatoires pour louer en 2026 ?
Juin 2026 · Stanislas Livarek · 8 min de lectureDPE, ERP, amiante, plomb, électricité, gaz, bruit, surface Carrez : la liste à jour de ce que le bailleur doit remettre au locataire, et ce que change l’interdiction progressive des passoires thermiques.
La liste à jour en 2026
À la signature du bail, le bailleur remet un dossier de diagnostics techniques (DDT), qui contient de 3 à 8 diagnostics selon la nature et l’année de construction du bien.
| Diagnostic | Quand est-il obligatoire ? | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les biens (sauf locations < 4 mois/an) | 10 ans |
| ERP (État des Risques et Pollutions) | Biens en zone à risque (quasi toute l’Île-de-France) | 6 mois |
| Amiante | Permis de construire avant le 1ᵉʳ juillet 1997 | Illimitée si négatif |
| Plomb (CREP) | Construction avant le 1ᵉʳ janvier 1949 | 1 an si positif, illimitée si négatif |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| Bruit | Bien en zone d’exposition au bruit (aéroports) | — |
| Surface Carrez / Boutin | Carrez : copropriété ; Boutin : location nue | Illimitée sauf travaux |
DPE : ce qui a changé
Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, le DPE est opposable : le locataire peut se retourner contre le bailleur si la performance réelle s’écarte significativement du DPE annoncé. D’où l’importance d’un diagnostiqueur certifié et sérieux (vérifiable sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs).
L’interdiction progressive des passoires thermiques (France métropolitaine) :
| Classe DPE | Interdiction de mise en location |
|---|---|
| G | Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 |
| F | À partir du 1ᵉʳ janvier 2028 |
| E | À partir du 1ᵉʳ janvier 2034 |
Concrètement, un bien classé F ou G ne peut plus être mis en location longue durée sans travaux permettant d’atteindre au moins la classe suivante. À défaut, le logement est considéré comme non décent : le locataire peut exiger une mise en conformité, voire une réduction de loyer.
Nouveauté 2026 : une réforme du mode de calcul du DPE est entrée en vigueur au 1ᵉʳ janvier 2026. Elle corrige notamment le calcul pour les petites surfaces et fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire thermique sans travaux. Si votre bien était classé F ou G de justesse, il peut valoir la peine de faire réétablir le DPE selon la nouvelle méthode avant d’engager des travaux.
À ne pas confondre : l’audit énergétique réglementaire est exigé à la vente d’une passoire (F et G depuis 2022-2023, E depuis 2025, D à partir de 2034), pas à la mise en location. Pour louer, c’est le critère de décence énergétique (la classe DPE et le calendrier ci-dessus) qui s’applique.
Combien ça coûte ? (tarifs indicatifs Paris, 2026)
| Diagnostic | Tarif indicatif |
|---|---|
| DPE seul | 110 – 180 € |
| Amiante | 80 – 130 € |
| Plomb | 120 – 200 € |
| Électricité | 90 – 150 € |
| Gaz | 90 – 150 € |
| ERP | 10 – 30 € (dématérialisé) |
| Surface Carrez / Boutin | 100 – 180 € |
| Pack complet (cas standard) | 320 – 580 € |
Sanctions en cas d’oubli
- Annulation possible du bail par le tribunal si l’omission d’un diagnostic obligatoire cause un préjudice au locataire.
- Amende civile jusqu’à 1 500 € pour certains manquements graves (ex. défaut de CREP plomb sur un bien antérieur à 1949).
- Engagement de la responsabilité civile du bailleur en cas de sinistre qu’un diagnostic aurait pu prévenir.
- Interdiction de louer pour les passoires F (à partir de 2028) et G (depuis 2025).
Le piège des diagnostics périmés
L’oubli d’une péremption entre deux locations est l’une des erreurs les plus coûteuses (voir notre article sur les cinq erreurs qui plombent la rentabilité). Les durées à surveiller : DPE 10 ans, électricité et gaz 6 ans, ERP à refaire à chaque relocation, plomb 1 an si positif, amiante 3 ans si présence détectée. La seule parade fiable : un registre de péremption tenu à jour, avec rappels plusieurs mois avant chaque échéance.
En pratique chez Gestionaris
À la signature du mandat, votre gestionnaire reprend l’intégralité du dossier de diagnostics, vérifie chaque date de péremption et planifie les renouvellements en amont des échéances. Le dossier est centralisé et vous reste accessible à tout moment. Lorsqu’un diagnostic manque ou est périmé, nous le commandons auprès de diagnostiqueurs certifiés et vous le refacturons au coût réel.